越秀地产2025年中报：功绩高质料增长，中枢财务见地领跑行业

8月26日，越秀地产股份有限公司（以下简称“越秀地产”）发布2025年中期功绩陈说。陈说披露：陈说期内越秀地产实现475.7亿元商业收入，同比增长34.6%；中枢净利润15.2亿元、归母净利润13.7亿元；条约销售额615亿元，同比飞腾11%，在克而瑞行业名按次8位。

越秀地产董事长及扩充董事林昭远（左二）、越秀地产副董事长及扩充董事朱辉松（右二）、越秀地产联席总司理及扩充董事江国雄（左一）、越秀地产财务总监曾志钊（右二）

精确投资推动高效去化 营收流畅7年沉稳增长

在房地产行业高质料发展转型期，多半房企濒临销售下滑的逆境。中指酌量院数据披露，2025年上半年，百强房企销售总数同比下落11.8%。越秀地产在行业逆势中保持销售双位数增长，1-6月实现条约销售额615亿元，同比增长11%。

业内民众判断，越秀地产销售逆势增长主要收获于坚强深耕一二线城市的精确投资政策。年报披露，越秀地产2025年上半年新增土储面积约148万平常米，扫数位于一二线中枢城市，其中68%位于一线城市；总地皮储备达2043万平常米，一二线中枢城市占比达94%。

张开剩余68%

同期，越秀地产在中枢一线城市的市集占有率相同剖释卓著，本年上半年一线中枢城市的销售额为495亿元，占总销售额80.5%。其中，越秀地产在北京上半年实现条约销售额197.2亿元，同比大幅飞腾255.1%，晋升为上半年北京市集占有率最高的房企。同期，大本营广州仍然是越秀地产的“主力粮仓”，实现157.56亿元销售额，名按次二；在上海实现了144.92亿元销售额，位居第六名。

中枢城市孝敬增大的另一面，是越秀地产积极把捏新周期市鸠合构变化趋势，擢升居品力，布局中枢城市中高端改善居品。本年年头，越秀发布的“4*4好居品理念”被行业以为是“好屋子”的引颈要领，多个高品性神色销售剖释卓著。其中，北京海淀和樾望云、和樾玉鸣双神色2025年开盘劲销152亿元、上海静安天玥神色“开盘即售罄”，销售额达23亿元；广州大本营“广府系”珑悦西关、熙悦江湾等神色热销频现、前锋系居品广州东山云起神色开盘去化近9成。销售均价从2024年中期的29500元/平常米擢升至42100元/平常米。

有行业民众示意，越秀地产之是以能流畅七年保持营收沉稳增长、并在2025年上半年逆势再增34.6%，中枢在于把“拿地”作念成了“去化”的前置方法——土储锁定一线及强二线城市中枢性块，货值收尾周期短、溢价高；同期以“好屋子”居品拉高售价、裁减去化周期。精确投资与高效回款造成闭环，现款流持续正流入，既对冲行业销量下滑，又放大单盘利润，最终体现为营收的肃肃膨大。

财务肃肃持续领跑 融资本钱降至3.16%

陈说披露，越秀地产在2025年不竭稳居"三谈红线"绿档阵营。终结6月30日，越秀地产剔除预收款后的金钱欠债率为64.6%；净假贷比率53.2%；在手现款446.4亿元，掩饰短期债务的1.7倍。此外，越秀地产绸缪性现款流保持净流入情状，上半年实现绸缪性现款净流入41亿元。

同期，越秀地产的债务结构进一步优化：有息欠债限度规定在1038.6亿元，其中1年内短债占比仅24%，债务期限结构健康合理；公司加权平均假贷本钱降至3.16%，同比下落41个基点，期末利率降至3%以下。

民众分析指出，越秀地产已跑通新周期正轮回机制，一方面，通过精确投资持续在中枢城市获取优质地皮，另一方面，正向现款流和肃肃绸缪运转融资本钱持续下落。

中枢见地跑赢行业 机构看好昔日营收擢升

近日，外洋三大评级机构之一的标普告示授予越秀地产投资级评级，评级瞻望为沉稳。这是继6月惠誉上调其评级瞻望后，越秀地产再度得回外洋评级机构的招供，也成为行业内面前唯独置身标普投资级评级的处所性国企。

标普陈说中指出，越秀地产的评级上风源于多个中枢要素：坚实的政府与国企布景、优质且高度纠合于高能级城市的地皮储备，以及多元顺畅的融资渠谈。公司始终深耕一线和中枢二线城市，凭借雅致的市集口碑和经济韧性较强的区域布局，为其销售去化和功绩肃肃增长提供了有劲支持。

越秀地产董事长林昭远示意，2025年是“好屋子”建筑加快落地的重要之年。公司将围绕“稳功绩、谋约束、精贬责、提智力”的职责东题，聚焦深耕中枢城市，深刻精益贬责，力求全力达成年度各项绸缪标的，在市集新的竞争形势和发展形式下，持续为鼓舞创造价值。

发布于：广东省